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Vignoble 152 Envoyer
Propriétés viticoles

Le musée de Pineuilh

TRES BELLE PROPRIETE AVEC 30 HA DE VIGNOBLE SUR L’APPELLATION BORDEAUX
VUE DOMINANTE ESPOUSTOUFLANTE !

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VIGNOBLE :29.5 Ha en AOC dont 4.5 Ha en blanc.
SITUATION : A 1 heure de BORDEAUX et 25 Kms de SAINT-EMILION et 25 minutes de l’aéroport de BERGERAC.
LA PROPRIETE :Superficie totale d’environ 31 Ha comprenant le vignoble, la demeure, les chais et dépendances.
TERROIR :Plateau argilo-calcaire
CHATEAU :Belle maison en pierre d’environ 220m2 en excellent état général.
CHAIS ET BATIMENTS D’EXPLOITATION :Cuvier en béton d’une capacité de 5000 Hl
Chai de stockage 300m2, chai à barriques 20m2
Garage 55m2 deux voitures et Musée 32m2

ENCEPAGEMENT :40% Merlot et 25% Cabernet Sauvignon 20% Cabernet Franc et 15% en blanc se répartissant entre 70% Sémillon et 30% Sauvignon.

AGE MOYEN DES VIGNES :30 ans

DENSITE :5000 Pieds/Ha
           
CULTURE :Culture raisonnée

VENDANGES :Mécaniques.

VINIFICATION :Vinification parcellaire, fermentations alcoolique et malolactique en cuves. Une grande partie de l’élevage se fait en cuves.


ELEVAGE :12 à 18 mois en barriques pour la cuvée haut de gamme.

MISE ET HABILLAGE : Mise en bouteilles au Château par un prestataire extérieur.
Conditionnement et préparation des commandes au Château.

RECOLTE ET RENDEMENT : Moyenne sur les 3 derniers millésimes 1700 Hl rendement 53 Hl/Ha.

GAMME DE VINS : Deux étiquettes en rouge et un vin blanc et rosé.   

COMERCIALISATION : Une partie (75000 Blles) en direct via des accords commerciaux avec  des grossistes. Le reste par la Place de BORDEAUX en vrac.  Environ 140 tonneaux par an sont vendus en vrac


PRIX DE VENTE :    Prix départ propriété 2€ HT en moyenne et prix public généralement constaté 5€ TTC.

CHIFFRE D’AFFAIRES :      300 000€ de moyenne sur les trois derniers exercices avec une rentabilité régulière

MOYENS HUMAINS : Effectif 3 personnes dont le dirigeant..

Les atouts de cette propriété : "Le Domaine d’environ 31 Ha est situé dans un environnement remarquable avec une superbe vue dominante sur la vallée de la Dordogne qui en fait un lieu de calme et de sérénité.
Le vignoble s’étend sur une surface de 29.50 Ha pratiquement d’un seul  tenant et l’encépagement est caractéristique de la Rive droite. Il  est conduit avec rigueur dans le respect de l’environnement.

Une commercialisation solide et régulière avec la possibilité de développer les volumes en bouteilles."

Prix : bareme saint emilion immobilier

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